农村宅基地新政：面积的限制
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江苏罗会清
来自江苏
鹤鸣亭
农村宅基地新政：面积的限制
（附31个各省市宅基地面积标准）
杨在明 2024-11-27 16:17 北京
4、山西《山西省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》第三十九条农村村民宅基地以户为单位计算，一户只能拥有一处宅基地。超过一处的，应当退出。农村村民宅基地的面积标准如下：（1）平原地区人均耕地在0.067公顷以下的,每户住宅用地不得超过133平方米；（2）人均耕地在0.067公顷以上，在平川地上建住宅的，每户用地不得超过200平方米；在山坡薄地上建住宅的，可适当放宽，但最多不得超过266平方米。5、内蒙古《内蒙古自治区实施<中华人民共和国土地管理法>办法》第二十四条苏木、乡（镇）、嘎查（村）居民住宅用地（包括住房、杂屋、厕所、庭院）一户一处。城市郊区及苏木、乡（镇）所在地居民住宅面积每户二百五十平方米，最高不得超过三百平方米；农区、半农半牧区人均耕地面积不足二亩的村（屯）每户不得超过二百五十平方米，人均耕地三亩以下的村（屯）每户不得超过三百平方米，人均耕地五亩以下的村（屯）每户不得超过四百平方米；人均耕地五亩以上的村（屯）每户不得超过五百平方米；人均耕地较多，人口稀少的边远地区每户不得超过六百平方米。牧区居民宅基地面积，本着适用的原则，由旗县人民政府具体规定。第二十五条城镇非农业户建住宅使用集体所有土地的，应从严管理，每户不得超过一百五十平方米，由旗县（市）人民政府批准。6、辽宁《辽宁省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》第三十一条农村村民建住宅，宅基地的用地标准按下列规定执行：（1）人均耕地1300平方米以上的村，每户不准超过400平方米；（2）人均耕地667平方米以上，1300平方米以下（含本数）的村，每户不准超过300平方米；（3）人均耕地667平方米以下（含本数）的村，每户不准超过200平方米。在前款规定的限额内，市、县人民政府可以根据当地实际，具体规定本行政区域内的农村宅基地标准。7、吉林《吉林省土地管理条例》第三十五条农村村民，一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过下列标准：（1）农业户（含一方是农业户口的居民）住宅用地三百三十平方米；市区所辖乡和建制镇规划区、工矿区农业户居民的住宅用地二百七十平方米；（2）农村当地非农业户居民住宅用地二百二十平方米；（3）国有农、林、牧、渔、参、苇场（站）和水库等单位的职工住宅用地二百七十平方米。原有宅基地超过标准的，应当根据村庄、集镇建设规划逐步进行调整，调整前可以按临时用地管理。村庄、集镇建设需要时，超过标准部分必须退回，并不予补偿。禁止在超过用地标准的住宅用地上建永久性建筑物。农村村民出卖、出租住房后，在当地再申请住宅用地的，不予批准。8、黑龙江《黑龙江省土地管理实施条例》第三十四条农村居民新建住宅的宅基地，每户不得超过三百五十平方米。城市近郊和乡（镇）政府所在地以及省属农、林、牧、渔场场部的宅基地，每户不得超过二百五十平方米。现有宅基地超过上述标准的，应根据乡村建设规划，逐步进行调整。调整前，不准在超过标准的宅基地上建永久性建筑物。
9、上海《上海市农村村民住房建设管理办法》第三十三条农户建房的用地面积按照下列规定计算：（1）5人户及5人以下户的宅基地面积不超过140平方米、建筑占地面积不超过90平方米；（2）6人户及6人以上户的宅基地面积不超过160平方米、建筑占地面积不超过100平方米。区人民政府可以在前款标准范围内，根据户内人数情况，确定宅基地面积、建筑占地面积的具体标准。对于宅基地原址翻建、易地新建的，相关标准应当按照前款规定执行。10、江苏《江苏省土地管理条例》第三十四条农村村民一户在农村只能拥有一处宅基地，其中房屋占地面积不得超过宅基地面积的百分之七十。宅基地面积按如下标准执行：（1）城市郊区和人均耕地在十五分之一公顷以下的县，每户宅基地不得超过一百三十五平方米；（2）人均耕地在十五分之一公顷以上的县，每户宅基地不得超过二百平方米。不同地区宅基地面积的标准，设区的市、县人民政府在前款规定的限额内可以作出具体规定。农村村民建住宅应当符合乡（镇）土地利用总体规划、城市总体规划和村庄、集镇规划，鼓励建造公寓式住宅，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。经批准后连续二年未使用的宅基地，应交还原集体经济组织另行安排利用。11、浙江《浙江省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》第三十五条农村村民建造住宅应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄和集镇规划，尽量使用原有的宅基地、村内空闲地和村周边的丘陵坡地;鼓励自然村向中心村集聚；鼓励统建、联建和建造公寓式住宅；严格控制占用耕地建造住宅。农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地的面积标准（包括附属用房、庭院用地），使用耕地的，最高不得超过一百二十五平方米；使用其他土地的，最高不得超过一百四十平方米，山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过一百六十平方米。农村村民宅基地的具体标准，由市、县人民政府在前款规定的幅度内根据当地实际确定。12、安徽《安徽省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》第四十三条农村村民新建住宅，其宅基地的面积标准：（1）城郊、农村集镇和圩区，每户不得超过160平方米；（2）淮北平原地区，每户不得超过220平方米；（3）山区和丘陵地区，每户不得超过160平方米；利用荒山、荒地建房的，每户不得超过300平方米。13、福建《福建省农村村民住宅建设管理办法》第十条村民建房每户宅基地面积限额为80平方米至120平方米。利用空闲地、荒坡地和其他未利用地建设住宅，或者对原旧住宅进行改建的，每户可以增加不超过30平方米的用地面积。前款所称宅基地面积，是指住宅建筑物、构筑物（含基础）垂直投影范围内的占地面积。14、江西《江西省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》第四十一条市、县人民政府应当根据本地实际情况在下列规定的限额内制定农村村民建住宅的用地面积标准：（1）占用宅基地和村内空闲地的，每户不得超过180平方米；（2）占用耕地的，每户不得超过120平方米；（3）因地形条件限制、居住分散而占用荒山、荒坡的，每户不得超过240平方米。农村村民一户只能拥有一处宅基地，凡地少人多的地方，住宅用地必须从严控制，标准就低不就高。人均住房占地面积已经达到市、县人民政府规定的最高用地面积标准的，不得批准占地建住宅。
15、山东《山东省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》第四十三条农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民建住宅，必须符合乡（镇）土地利用总体规划，结合旧村改造，充分利用原有的宅基地、村内空闲地和山坡荒地，严格控制占用农用地。新建宅基地面积限额为：（1）城市郊区及乡（镇）所在地，每户面积不得超过一百六十六平方米；（2）平原地区的村庄，每户面积不得超过二百平方米。村庄建在盐碱地、荒滩地上的，可适当放宽，但最多不得超过二百六十四平方米；（3）山地丘陵区，村址在平原地上的，每户面积可以适当放宽，但最多不得超过二百六十四平方米。人均占有耕地六百六十六平方米以下的，每户宅基地面积可低于前款规定限额。县级人民政府可以根据本地具体情况，在本条第二款规定的限额内制定本行政区域内的宅基地面积标准。作者简介：杨在明，1995年取得国家律师资格，执业证号为11101199510528801。北京市律师协会行政法专业委员会委员，中国法学会会员 、央视特邀嘉宾主持、评论员。现为北京在明律师事务所党支部书记、主任。北京在明律师事务所主任，是我国行政诉讼领域涉及土地征用、拆迁法律事务的专家权威学者律师，素有“中国拆迁律师第一人”之称，参与主编《房屋拆迁以案说法实用指南》、《拆迁案例胜诉指引》、《我是这样代理拆迁案的：民告官的行政诉讼》等多部著作，是中华杨氏律师联谊会（律师联盟）副会长、《杨律师以案释法为你维权》副主编。（编辑：盐城市文学艺术界联合会、市美术家协会、市教育学会、《盐阜大众报》黄海潮文艺版会员滨海港经济区退休老者 罗会清 ）
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