分享成功

重磅信号!楼市将会发生大变化

磅信号!楼市将会发生大变化
重磅信号!楼市将会发生大变化
广告
  来源:国是直通车
  23日晚间,《中国人民银行 中国银行(3.100, 0.02, 0.65%)保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》正式对外公布。中国房地产金融政策密集释放利好信号。
  其中提出六大方面、16条!
  一、保持房地产融资平稳有序
  1.稳定房地产开发贷款投放;
  2.支持个人住房贷款合理需求;
  3.稳定建筑企业信贷投放;
  4.支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期;
  5.保持债券融资基本稳定;
  6.保持信托等资管产品融资稳定;
  二、积极做好“保交楼”金融服务
  7.支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款;
  8.鼓励金融机构提供配套融资支持;
  三、积极配合做好受困房地产企业风险处置
  9.做好房地产项目并购金融支持;
  10.积极探索市场化支持方式;
  四、依法保障住房金融消费者合法权益
  11.鼓励依法自主协商延期还本付息;
  12.切实保护延期贷款的个人征信权益;
  五、阶段性调整部分金融管理政策
  13.延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排;
  14.阶段性优化房地产项目并购融资政策;
  六、加大住房租赁金融支持力度
  15.优化住房租赁信贷服务
  16.拓宽住房租赁市场多元化融资渠道。
  近期,从个人住房贷款利率和首付比例连续下调,到2000亿元“保交楼”专项借款出台,再到扩大支持民企发债的“第二支箭”,支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期……各项支持政策密集落地,几乎覆盖了房地产业供需全链条,包括可能出现风险的部分“薄弱点”。
  未来房地产市场走向何方?受困房企如何脱困?记者梳理发现,这一系列金融“组合拳”释放三大信号:
  其一,明确房地产业是实体经济的重要组成部分,对经济健康发展具有重要意义。
  日前在2022金融街(5.130, 0.02, 0.39%)论坛年会上,中国证监会主席易会满在“坚持服务实体经济这个着力点”部分谈及房地产指出,当前要密切关注房地产行业面临的困难挑战,支持实施改善优质房企资产负债表计划,继续支持房地产企业合理债券融资需求等。
  中国人民银行行长易纲也明确表示,房地产业关联很多上下游行业,其良性循环对经济健康发展具有重要意义。
  专家普遍认为,房地产业是实体经济,但近些年存在过度金融化的趋势。不过,在“房住不炒”的定位下,房地产业正回归实体经济属性。中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为,监管层将房地产视为实体经济,且肯定其对经济健康发展十分重要。对房地产业地位的再明确,将有利于统一思想认识,加大措施实施,尽快修复市场。
  其二,金融机构将加大涉房企业融资支持。
  央行、银保监会出台“金融16条”,支持房地产市场平稳健康发展。其中涉及开发贷、信托贷款、并购贷、保交楼、房企纾困等方面共16条措施。此后,金融机构对房地产企业融资支持力度明显加大。
  各大银行已经跟进。
  11月23日,中国农业银行(2.840, 0.03, 1.07%)与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团(10.200, 0.15, 1.49%)五家房企举行银企战略合作协议签约仪式。银企各方将围绕商品房、保障房、城市更新等重点领域,在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面,进一步加深合作,建立长期稳定的合作关系。
  当天,交通银行(4.660, 0.03, 0.65%)也与万科集团签署全面战略合作协议。交行将为万科集团提供人民币1000亿元意向性综合授信额度,并提供多元化融资服务,包括但不限于房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、保函、供应链融资、债券投资等;
  同一天,美的置业与交通银行总行签署《全面战略合作协议》,交通银行将为美的置业提供不超过200亿元人民币意向性授信额度,额度适用范围包括但不限于房地产开发贷款、债券投资、并购贷款、保函、供应链融资等。
  龙头房企碧桂园22日公告称,共14.63亿股股份已按每股2.68港元的价格成功配售予不少于六名专业、机构及或其他投资者,配售事项所得款项净额估计为38.72亿港元。万科21日晚间发布公告称,拟申请新增发行不超500亿元直接债务融资工具。此前,交易商协会已受理龙湖200亿元债券储架式发行,受理新城控股(18.920, -0.07, -0.37%)150亿元债券储架式注册发行。
  刘水认为,去年下半年以来,房地产市场深度调整,一些民营房企发生债务违约,金融机构对民营房企避险情绪较重。而近期一系列政策支持下,金融机构支持房企发债融资政策效果开始显现,房企的融资环境正在明显改善。
  广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也指出,相关部门已释放明确信号,对于坚持主业、财务稳健、暂时出现困难的企业,要加大全渠道融资的支持。
  其三,维护住房消费者合法权益,支持刚性、改善性住房需求。
  今年以来,房贷利率和首付比例下调、“保交楼”等多项政策均是从需求端发力,稳定楼市预期。目前,多地房贷利率已降至历史低位。据贝壳研究院统计,截至11月18日,已有18城首套房贷主流利率降至“3字头”(低于4%)。
  “保交楼”一直是今年稳楼市的重点工作之一。据了解,在前期推出的“保交楼”专项借款的基础上,中国人民银行将面向6家商业银行推出2000亿元“保交楼”贷款支持计划,为商业银行提供零成本资金。“保交楼”政策的深入有助于减轻购房者对期房烂尾的担忧,从而提振预期。
  有专家提醒,一方面,政策传导至需求端还需要时间;另一方面,想让房地产市场彻底打破“收缩循环”,只靠金融单方面发力是不够的。房地产业链条长,购房者、地方政府、房地产企业等利益各方相互影响、相互交织,需要形成合力。
  未来,中国房地产市场长期发展仍有动力。克而瑞研究中心指出,新型城镇化将是房地产行业最大的制度红利,19大城市群、6大都市圈将是房地产市场的核心载体。房地产行业不乏结构性机会。
海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP
广告
责任编辑:宋源珺
支持楼主

51人支持

阅读原文 阅读 22812 回复 110
举报
全部评论
  • 默认
  • 最新
  • 楼主
  • 哥的巴赫 LV13 巡抚
    2楼
    知道了
    11-24 10:29   来自江苏
    回复
  • coco宝贝 LV11 淑媛
    3楼
    路过看看
    11-24 11:01   来自江苏
    回复
  • 老干部 LV18 太上皇 签到之王
    4楼
    市场早已超饱和。
    11-24 11:02   来自江苏
    回复
  • 小城770915 LV13 巡抚
    5楼
    楼市新政!
    11-24 14:35   来自江苏
    回复
  • 1381553060 LV9 婉仪
    6楼
    维护住房消费者合法权益
    11-24 14:58   来自江苏
    回复
  • 后来呢. LV10 修仪
    7楼
    了解了
    11-24 15:00   来自江苏
    回复
  • 人皮面具 LV7 贵人
    8楼
    路过看看
    11-24 15:05   来自江苏
    回复
  • a王鑫 LV12 路人
    9楼
    知道了。
    11-24 15:15   来自上海
    回复
  • a王鑫 LV12 路人
    10楼
    房价太高了。
    11-24 15:16   来自上海
    1 回复
  • 1835205065 LV12 按察使
    11楼
    房子价格还在狂跌
    11-24 15:17   来自江苏
    1 回复
你的热评
游客
发表评论
最热鹤友圈
  • 别人都是为怎么样挣钱发愁,我是为怎么样花钱发愁,一百块钱怎么样才能花到下月15号?

    戏如~人生

    18
  • #我要上热门,支持的点赞##鹤友圈的吃货秀#

    江哥588

    17
  • 烤完已到店里帮客户拿方案,苹果香味的肉串第一次试着做,还挺成功的。感谢我的小伙伴们的试吃!

    心叶半夏

    16
  • 寻狗启事 2022年11月26日下午2点46分,我们的小狗巴哥,挣脱了锁扣(可能是由于没有完全锁好)跟着小区的人走出了新城花园小区的大门,沿着门口的惠民路向北到了华兴路口红绿灯处,由于附近没有治安监控,所以不知道后来是去了那里,只是看到一个穿蓝色衣服的外卖员,停下车回头看小狗,因为小狗是拖着狗绳的,非常引人注意,希望过路人员看到或者注意到这个小狗的,联系我们,电话:15805104499(微信同号)。注:走丢时穿着同样的衣服。

    骆驼祥子00145

    15
  • 喜欢吃卤味的,就像这样做,软烂入味!

    痛不欲生

    14
  • 买车的小伙伴们注意了,避免入坑。森风集团盐城厚德别克汽车销售有限公司销售的别克微蓝6纯电车,快慢充电口盖板减配都无法上锁,充电口暴露后有巨大安全隐患。这家4S店先说可以弥补缺陷加锁,将我新购买车辆进行拆卸,拆后又说无法安装。到现在也不给处理。店大欺客。

    流氓兔兔兔

    14
  • #我要上热门,支持的点赞#

    江哥588

    13
  • 三轮包

    自力更生

    12
  • 点赞包

    自力更生

    12
  • 8点包

    自力更生

    12
热点推荐

安装应用

随时关注身边时事,认识有趣的人

免费下载鹤鸣亭
这是app专享内容啦!
你可以下载app,更多精彩任你挑!
绑定手机才能继续哦!
绑定手机账号更安全哦!
绑定手机才能继续哦!
绑定手机账号更安全哦!